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商品房交房程序
04-05开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。如房屋价款结算、物业费、等。购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出...
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两年后交房的房子可以买吗
04-01两年后交房的房子可以买，新建的期房有很多都是需要等待一两年才会交房，只要购房者目前有居住的地方，对看中的楼盘比较心仪且信任的话，是可以购买的。需要注意的是，在购买这类期房的时候，一定要了解清楚开发商实力，开发商是否...
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新房交房时如何去验房毛坯房
04-021、毛坯房悉数外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按计划文件完结装修工程。2、户门以内各房间选用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，到达板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，外表平坦、色泽根本均匀、线角顺直...
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交契税是按买房时算还是按交房时算
04-02交契税不是按照买时算也不是按照交房时算，而是按购房合同备案的时间计算的。根据我国《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税纳税的时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得合同性质凭证的...
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商品房交房必备条件
04-021、法定条件是建设工程验收合格；2、向买房人提供房屋质量保证书和住宅使用说明书；3、其他条件是完成建设工程设计合同规定的全部内容，完整的技术档案和施工管理资料，工程使用的主要建筑材料、建筑构件、设备进场验收报告，...
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新房交房费用有哪些
04-021、面积差额补款：购房者在验房的时候，还会针对房屋的面积进行验收，虽然在入住以前，购房者已经知道房屋的面积，但在办理入住手续以后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。2、住房维修基金：房屋维修基金实际上...
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商品房交房验收有什么流程
04-05通知。开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。在约定的时间地点内，开发商会核验业主材料，以便核实业主的准确身份。开发商在交房时，应向业主提供《竣工验收备案表》、...
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新房交房可以不办入住手续吗
04-02新房交房可以不办入住手续，但是，必须要先办理收房手续。不过，最好是尽早办理入住手续，因为与房子有关的费用是从开发商通知办入住的时间收取，早办晚办没什么区别，办入住的时候，如果发现房子有什么问题，可以要求开发商进行修理...
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延期交房时间是怎么确认的
04-02延期交房时间是在房屋买卖合同中，开发商没有按照合同约定的时间而推迟交房的行为。出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的“交钥匙”;而买受人则认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，...
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买房交房延期怎么办
04-05耐心等待。遇到开发商延期交房了，你在了解了相关的延期原因后，假如是合理的原因，就应耐心等待，假如是不合理的原因，也可以耐心等待，但必须积极地和开发商协商，要求开发商给出解释。假如开发商没有出面解释延期交房的原因，你又...
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交房后没去办房产证有无影响
04-01交房后没去办房产证有影响，没有房产证的房子，业主不能房子产权进行处置，比如不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。1、房产证办理人到房管局填写申请书;2、提交身份...
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逾期交房能不能退房
04-01如果逾期交房超过催告后的三个月合理期限，可以退房。根据《民法典》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。...
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先交房还是先验房
04-02新买的房子交房时应先验房、后收房。先验后收是业主与开发商之间最基本的交易模式，这种交易模式可以有效保障购房者的利益，确保消费者享有公平交易的权利。如果业主在交房时对购买的房子有质量、价格、计量上的质疑或是...
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新房提前交房什么时候拿房产证
04-05新房提前交房的话一般是在交房过后的80天以内可以拿证，按照规定开发商要在交房后的90天以内协助业主办好房产证，一般就是开发商帮业主办好了。不过有的时候开始办证并不会很积极，如果开发商完成了初始登记业主可以自己办...
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延期交房物业费从哪天算
04-01延期交房的物业费要从实际交房的时候算起，只要当房屋交付了才可以开始计算物业费，如果有相关问题的话应该和开发商方面进行交涉，只要是合同没有特殊规定的，交房前物业费都与购房者无关。1、与开发商协商解决在购房者遇到...
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新房交房一直没有入住要交物业费吗
04-01新房交房一直没有入住要交物业费。在房屋已经交付，产权登记办理完毕后，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住等原因拒绝缴纳物业费。1、免除收房伤痛，从签合同开始为避免出现房屋质量问题，...
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交房后720天交房产证正常吗
04-02交房后720天交房产证不正常，因为不管在购房合同中有没有约定，一般开发商在满足交房条件的90天内办好房产证，如果是二手房，最长也不会超过5个月。1、提交申请：办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签...
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期房逾期交房的情况常见吗
04-02期房逾期交房的情况是相当常见的，尽管开发商对自己的建设时间有了预期，但是耽误工期的情况实在是太多了，如果是买期房就要做好有可能延期交房的准备，不过延期交房是属于违约的，一般都可以索赔。1、虚假广告宣传很多开发商...
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交房时需要注意的问题有哪些
04-011、要检查门窗，要查看门窗是否有破损，滑轨是否正常滑动，门窗把手是否可以正常使用。2、检查墙面和地面是否平整，最好用平水尺检查。3、检查屋顶、墙面是否有漏水情况，如果有这种情况一定要修补好再收房。4、要检查墙面是否...
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交房时需要带什么资料
04-01新房交付需要的资料有：房屋买卖合同原件、本人身份证原件、缴纳房款的收据原件、交房前去房管部门开具自己的(不动产登记查询记录)。如果购房者是未成年人，还需要带好父母的身份证，结婚证，需要带好监护证明。业主本人和家...
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交房面积差3%就可以要求退房么
04-01交房面积差3%可以要求退房。面积误差绝对值超过3%的情况下有两种处理方法：一是买受人直接申请退房，二是面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。一、延迟交付...
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期房延期交房可以退房吗
04-01根据相关规定，如果开发商期房延期交房到一定的期限的话，购房者是可以选择退房的。如果期房只是正常延期交付，比如由于施工迟延、相关手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期，建议业主可以选择等待，并要求开发商按...
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新房交房注意什么事项
04-021、先验房再收房。很多开发商利用业主着急收房的心理，让业主先收房再验收，这种情况下遇到质量问题就比较难处理，所以一定要先验房再签收。2、收房注意房款约定。如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺...
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没交房可以提前交契税吗
04-04还没交房一般是可以提前缴纳契税的。一般房屋备案或者交房时才缴纳契税，但在部分地区，可凭预售合同、购房发票、购房者身份证等材料提前缴纳契税。购房的契税是根据房屋的面积和价格计算的，90平方以下1%，90平方-144平方1....
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延期交房退房能成功吗
04-05“延期交房退房是可以的，但是应当符合催告后三个月内对方仍然没有交房的情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当...